1.- СТАТУС ЗЕМЛИ:
"Chanot" и "Nor Sor Sam" - единственные два статуса земли, одобренные для продажи и делающего землю, доступной для покупки или аренды,
при содействии компании с иностранными акционерами.
Для земель"Nor Sor Sam" и "Nor Sor Sam Gor" земли измерены относительно
соседних участков, в то время как для "Chanot" используется система GPS
.
Все земли и постройки, которые мы предлагаем на нашем веб сайте, имеют
"Chanot" или "Nor Sor Sam" обозначения и были согласованы с земельным
управлением.
2.- КАК КУПИТЬ ИЛИ АРЕНДОВАТЬ ЗЕМЛЮ В ТАИЛАНДЕ?
Это не так
сложно для иностранца легально приобрести собственность в Таиланде
и обладать ею по праву в соответствии с тайскими законами...
- Создание зарегистрированной тайской компании.
Самый популярный метод для приобретения собственности в Таиланде
и открытия здесь бизнеса (с туристической визой это запрещено) состоит в
учреждении компании, в которой иностранец может иметь полный контроль, в
согласии с другими акционерами (минимум 7 акционеров).
Контрольный пакет акций принадлежит тайским акционерам
(49-51 или 39-61 для агентства недвижимости). Иностранный
директор контролирует компанию с письменного соглашения тайских акционеров.
Доли, принадлежащие иностранцам, можно назвать "льготными",
являясь эквивалентом 10 голосам во время ежегодного общего собрания.
В то время как тайские акционеры получают только "регулярные" доли,
эквивалентные
1 голосу каждый: 39 x 10 (голосов) = 390 голосов против 61 x 1 (голос)
= 61 голос.
Во всех случаях, иностранцы управляют и имеют полный контроль
над компанией.
Это наиболее распостранненое решение, особенно если Вы хотите вложить капитал, с целью открытия своего бизнеса или постройки дома...
Мы поможем Вам создать компанию с помощью бухгалтера - эксперта или
адвоката.
Стоимость услуг:
- Налоги за передачу собственности: В зависимости от цены продажи земли, приблизительно 4 % от сделки.
- Создание компании без разрешения на работу (Work Permit) наиболее используемый и простой путь, если Вы только покупаете землю или дом для того, чтобы жить: 15.000 Бат
- Создание компании с разрешением на работу (в случае, если Вы покупаете бизнес, чтобы работать и получать прибыль): 35.000 Бат
- Разрешение на работу: 15.000 Бат за открытие, затем 2.000 Бат минимальный налог с зарплаты за каждый месяц и 1.100 Бат за каждые 3 месяца обновления разрешения (штамп в паспорте).
- Налоги компании: Минимум от 10 до 12.000 Бат в год для "спящей" компании
(например, дом, который не приносит никакой прибыли), и от 12.000 Бат,
в зависимости от прибыли (для бизнеса). Добавьте приблизительно
1.000 - 2.000 Бат ежемесячно за счета и около 2.000 Бат за оформление нового
документа, открытия банковского счета, получения non-immigrant visa и т.д.
- Возобновимый арендный договор на 30 лет
Иностранец может владеть землей с домом или без до 30 лет.
Арендный договор гарантируется тайским законодательством и может быть
продлен, в зависимости от условий аренды, записанных в контракте,
заверенном в земельном управлении. Максимальная гарантия и безопасность...
Отметьте, что не все владельцы земли примут этот тип контракта,
ведь это эфемерные инвестиции. Затраты и налоги минимальны, поскольку не
необходимо создать компанию.
Вы должны будете заплатить налоги за первичную регистрацию арендного договора и каждые 30 лет возобновлять контракт,
приблизительно за 1,5 % от сделки.
Вы также должны будете заплатить " налог на землю",
поскольку владелец не
должен платить в течение срока действия арендного
договора...
|
copyright 2002-2009