1.- LAND TITEL
:
"Chanot" och "Nor
Sor Sam" är de enda två landpapper för
land som är lagliga att äga och bygga på med ett företag
med utländska ägare, eller att hyra för utländska
medborgare. För "Nor Sor Sam" och "Nor Sor Sam
Gor" titlar så är landet uppmätt i förhållande
till intill liggande markbitar, medan ett GPS system används
för "Chanot" land.
All mark och hus vi erbjuder på hemsidan har "Chanot"
eller "Nor Sor Sam" titel och har blivit uppkollade hos
land kontoret (storlek, anslutande väg, lån…)
2.- HUR KAN MAN
KÖPA OCH HYRA I THAILAND?
Det är enkelt för en utlänning att lagligt
äga mark eller fastigheter i Thailand och ha fullständiga
rättigheter så länge man gör det enligt de Thailändska
lagarna….
3.- STARTA ETT
THAILÄNDSKT FÖRETAG
Den mest populära metoden för att äga i Thailand
och driva företag här (arbeta i Thailand är förbjudet
med Turist visum) är att starta ett företag som en utlänning
har total kontroll över, genom en överenskommelse med de
andra delägarna (7 st med max 3 utländska)..
Företaget har en majoritet av ägandet av Thaipersoner
(49-51 eller 39-61 för ett real estate företag). Den utländska
direktören har total kontroll över företaget genom
en skriftlig överenskommelse med de Thailändska delägarna.
Den utländska delen som ägs av utlänningen är
“värd mer”, dvs de är värda 10 gånger
mer dvs 10x en röst på det årliga mötet, medan
Thai delägarnas är värda normalt dvs 1 röst= 1
del. Detta medför: 39 x 10 (röster) = 390 röster mot
61 x 1 (röst) = 61 röster. Oavsett, vad som händer
så har utlänningen total kontroll över företaget.
Dessutom, i de flesta fall, har de flesta Thai delägarna redan
skrivit över deras delar till utlänningen och kan därför
inte kräva rätt till något av företagets ägodelar..
Det här är den mest använda och
säkra lösningen, speciellt om du vill investera pengar för
att öppna företag eller bygga ditt eget hus...
Vi kan hjälpa dig att starta eget företag
med hjälp av vår inhyrda advokat
Priser för olika service (som följer):
- Fastighetsskatt för överföring av land
: Beroende på säljpriset , cirka 4% av totalpriset..
- Starta ett företag utan arbetstillstånd:
(den mest använda och enklaste lösningen om du bara köper
mark eller hus för boende) : 30.000 Baht
- Starta företag med arbetstillstånd (om
du köper ett företag för att jobba och tjäna pengar)
: 30.000 Baht
- Arbetstillstånd : 15.000 Baht vid öppnandet,
sedan 2.000 baht skatt minimum på lönen varje månad
och 1.100 Baht var 3:e månad i förnyelseavgift. Om du behöver
mer än ett arbetstillstånd, måste du lägga till
2.000.000 Baht i kapital, det betyder en extra avgift på 30.000
Baht för företaget för varje arbetstillstånd,
och 15.000 Baht för öppnandet av varje arbetstillstånd
- Skatter och avgifter för företag: Minimum
10 till 12.000 Baht i års-skatt för ”vilande”
företag (om det är ett hus som inte har inkomst), och från
12.000 Baht till mycket mer, beroende på vinst, för ett
företag. Lägg till ca 1.000 till 2.000 Baht per månad
i bokföringsavgifter. Det kostar runt 2.000 Baht för varje
nytt nytt 1-årsvisum eller annan transaktion.
- 30 års förnyelsebart
hyreskontrakt
En utlänning kan äga under sitt namn, mark med eller utan
hus för upp till 30 år. Hyran är laglig enligt thailändsk
lag och kan förnyas, upp till 60 eller 90 år, om det skrivs
in i original hyreskontraktet och registreras hos land kontoret. Maximal
garanti och säkerhet....Många landägare accepterar
dock inte den här typen av kontrakt och det är mer en tillfällig
investering
Kostnaderna och skatterna är minimala, det är inte nödvändigt
att öppna företag. Du måste betala skatt när
du först skriver på hyreskontraktet, runt 1,5 % av beloppet.
Du måste också betala samma belopp vid varje förnyelse
vart 30:e år. Du måste också betala alla ”landskatter”
som ägaren inte behöver betala under hyrestiden
Vår erfarenhet av Thailand, lagarna,
kommer bli mycket användbart för att hjälpa dig att
åstadkomma din dröm.
Nu är du insatt i alla lagar för real estate i Thailand,
Du kan nu söka din drömmark eller hus...
Ha en trevlig rundvandring på vår
sida och lycka till...
